初夏时节，呼和浩特市新城区新华大街15号，曾经沉寂多年的内蒙古电视机厂老厂区，如今处处透着生机。

　　铸铁大门敞开，爬山虎顺着斑驳的老砖墙向上攀爬;铁锈色的旧窗框下，年轻人围坐露营椅，一杯咖啡、几句闲谈，惬意自在。被拆解半边外壳的旧变压器，裸露着铜线圈，摇身一变成了工业风装置艺术，不时有游客举着手机拍照打卡：“这儿随手一拍，都是氛围感大片。”

　　这里是天鹅坊，前身是1983年建成的内蒙古电视机厂。上世纪80年代，“天鹅牌”彩电从这里走向全国，远销二十多个省市，承载着一代人的记忆。

　　随着时代发展、产业转型，这片占地31亩的厂区渐渐闲置，成了城市里一处“沉睡资产”。老厂房如何重焕生机?记者走进呼和浩特新城区一线，探寻盘活闲置资产的生动实践。

　　“要盘活闲置资源，第一步得摸清‘家底’。”新城区投资促进局综合保障中心主任李明照带着记者边走边看，“我们把各街道的闲置场地、老旧楼宇全部摸排一遍，逐一登记造册，位置、面积、产权、适合业态都标得清清楚楚，绘制成一张‘资产地图’，招商不再盲目碰运气，而是精准对接。”

　　摸清家底之后，怎么改?新城区投资促进局副局长刘刚说，针对天鹅坊项目，新城区投促局与招商企业反复踏勘现场，最终定下“修旧如旧”的改造基调。

　　该项目设计师孙超雄打了个比方：“我们就像做一台精细的手术，只做微创，保全老厂房的‘骨相’。”设计团队在近11280平方米的院落空间内植入多重内院，抬头可望蓝天，低头可踩草坪，商业与自然无缝融合。老墙上的生产管理图纸原样保留，成了年轻人最爱打卡的“回忆杀”。

　　“从手续办理到施工推进，投促局一路跟着跑、帮着办，有问题第一时间协调解决。”刘刚说，目前，天鹅坊项目整体进度已完成60%，1.6万平方米商业空间出租超7400平方米，31家商户成功入驻。

　　天鹅坊的蝶变，只是新城区盘活存量资产的一个缩影。“闲置资产盘不活，招商就缺载体;载体补齐了，企业才能进得来、留得住、发展好。”刘刚坦言，新城区始终把盘活闲置资产作为优化营商环境的“先手棋”，以“存量焕新”带动“增量提质”。

　　近年来，新城区累计盘活楼宇建筑面积102万平方米，眼下还有22.14万平方米的盘活项目稳步推进。

　　兴安路8号变身潮流文创产业园，护城河北街成为网红文旅街区，蒙廪国储大院改造成助农便民集市，奶产业链大厦、AI模创空间、数据标注产业园……一处处“沉睡空间”苏醒，一条条特色街区成型，曾经的“锈带”正变成城市“秀带”。

　　为了让企业少跑腿、好选址，新城区还在“投资新城”微信公众号常态化发布闲置资产信息，企业足不出户、指尖一点，就能像“网购”一样挑选经营场地。在盘活过程中，坚持“一企一策、一地一策”，不搞“一刀切”，商业、文创、便民服务精准匹配，让每一寸土地都用在刀刃上。

　　服务好不好，市场主体有自己的判断。2025年，新城区新增企业超过5300户，活跃经营主体突破10万户，在自治区103个旗县(市、区)中位居前三。从街道干部主动进商场送政策，到政务大厅兑现“0.5天办结”承诺，一个又一个具体而微的服务场景，正把“优化营商环境”从文件上的铅字，变成企业掌心可触的温度。